一、死亡人的房产归谁所有
1、正常来说，死者的房产会依法归其继承人。法定继承人里，配偶、子女、父母是第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序。继承开始，先由第一顺序继承人继承，第二顺序不参与；无第一顺序继承人时，第二顺序才继承。
2、要是死者留下遗嘱指定某人继承房产，那这房产就归遗嘱指定之人。
3、还有，死者生前与他人签了房产买卖合同并且完成过户，房产就属于购房者。
4、房产归属要依据具体情形，按照法定继承顺序或者遗嘱约定等来判定。
二、死亡人房产继承有哪些法律规定
关于死亡人房产继承，主要有以下法律规定：
首先，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
遗嘱继承方面，遗嘱形式多样，如自
此外，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。继承人在继承房产时，需办理相关过户登记手续。
三、死亡人房产继承有哪些法律程序
房产继承程序如下：
首先，确定房屋性质，判断是否为被继承人个人合法财产。若属于夫妻共同财产等共有情况，需先划分出被继承人的份额。
其次，看是否有遗嘱或遗赠扶养协议。如有，按照其内容执行，遗嘱继承人或受遗赠人在规定时间内作出接受表示。
若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按法定继承办理。由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。
然后，继承人需到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明。接着，所有继承人携带身份证、户口本、死亡证明、房产证等材料到公证处办理继承公证。最后，继承人凭公证书到房产交易中心办理房屋过户登记手续，完成房产继承。
当探讨死亡人的房产归谁所有这一问题时，还有一些与之紧密相关的要点需要关注。比如在存在多个继承人的情况下，房产该如何进行公平合理的分割，是按份共有还是共同共有，这其中涉及诸多法律细节。另外，若有遗嘱对房产分配做出规定，但遗嘱的效力存在争议时该怎么办。倘若你正面临这些关于死亡人房产归属及后续处置的难题，心中满是疑惑，不要着急。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士会为你详细解答，帮你理清复杂的法律关系，找到妥善的解决办法。